01
Doppelte Steuerabschreibung
38,5 % des Kaufpreises in den ersten 4 Jahren steuerlich absetzbar. Kombiniert aus 5 % Sonder-AfA (§7b EStG) und 5 % degressiver AfA (§7 Abs. 5a EStG). Möglich durch die QNG-Zertifizierung des Gebäudes.
Neubau · Kapitalanlage · Babenhausen
Kaisergärten
Babenhausen
Investieren Sie in einen KfW-geförderten Neubau im Herzen der Rhein-Main-Metropolregion. Mit doppelter Steuerabschreibung, bis zu 150.000 € KfW-Förderdarlehen und vollständiger Verwaltung aus einer Hand.
01 / Kennzahlen
Kaufpreis ab
0 €
Steuerabschreibung
38,5 %
in den ersten 4 Jahren
KfW-Förderdarlehen bis
0 €
Fertigstellung
Q1 2028
02 / Profil
Passt dieses Objekt zu Ihnen?
Dieses Projekt ist besonders interessant, wenn Sie…
mindestens 65.000 € im Jahr verdienen und Steuern legal optimieren möchten.
Vermögen aufbauen wollen, ohne dafür viel Eigenkapital einzusetzen.
in Immobilien investieren möchten, ohne die klassischen Aufgaben eines Vermieters zu übernehmen.
von staatlich gefördertem Neubau mit maximaler steuerlicher Hebelwirkung profitieren wollen.
03 / Investmentfakten
Substanz, die sich rechnet.
02
KfW-Förderdarlehen
KfW Klimafreundlicher Neubau 40 QNG (Programm 297/298). Förderdarlehen bis zu 150.000 € je Wohneinheit zu attraktiven Konditionen. Direkt kombinierbar mit der regulären Bankfinanzierung.
03
Eigenkapital ab 32.000 €
Durch die positive Einwertung bei unseren Kooperationsbanken ist eine 100 % Kaufpreisfinanzierung möglich. Sie benötigen lediglich die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln.
04
Rundum-sorglos-Paket
Erstvermietungsservice inklusive. Hausverwaltung (WEG) und Sondereigentumsverwaltung (SEV) über unser Partnernetzwerk. Mietausfallversicherung über namhafte Versicherungsgesellschaften. Kein Mietpool, keine Mietgarantie.
05
KfW 40 QNG Standard
Vollflächige Photovoltaik-Anlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Massivbauweise, 3-fach Verglasung. Weit unter Passivhausstandard. Niedrige Nebenkosten für Mieter bedeuten dauerhaft hohe Vermietbarkeit.
04 / Standort
Neubauprojekt im Herzen der Rhein-Main-Metropolregion
Die Kaisergärten Babenhausen liegen im südlichen Rhein-Main-Gebiet, der wirtschaftsstärksten Region Deutschlands.
Wirtschaftsstärkste Region Deutschlands
5,6 Mio. Einwohner im Rhein-Main-Gebiet · EZB, Fraport, Merck, Commerzbank vor Ort · Stabile Wohnraumnachfrage auf Jahrzehnte
Babenhausen: bezahlbare Alternative
Frankfurt, Darmstadt, Aschaffenburg unter 35 Min. · Neubaumieten bis 20 €/m² am Markt · Mietpreise +4 % zum Vorjahr
Infrastruktur direkt vor Ort
REWE & Bäckerei in 50 Metern · Schwimmbad, Kita, Sportplatz fußläufig · Direktzug Frankfurt, Bahnhof 900 Meter
Wachsender Stadtteil
Ehemaliges Kasernengelände, komplett neu entwickelt · Neuer Stadtteil mit vollständiger Infrastruktur · Langfristiges Bevölkerungswachstum geplant
05 / Beispielrechnung
Rechnen Sie selbst.
Was kostet Sie diese Wohnung wirklich? Hier die ehrliche Antwort.
Mieteinnahmen+ 0 €
Steuerersparnis+ 0 €
Rate (Zins + Tilgung)− 0 €
Nebenkosten / Rücklage− 0 €
Monatlicher Eigenaufwand0 €
Ø-Werte über 10 Jahre. Steuerersparnis §7b + §7 Abs. 5a EStG. Unverbindliche Beispielrechnung.
53.100 € Steuerersparnis über 10 Jahre
115.000 € Vermögensaufbau über 10 Jahre
06 / Partner
Ein Projekt. Vier starke Partner.
EXKLUSIVER VERTRIEB
HNG Pro Select GmbH
- 30+ Jahre Vermarktungserfahrung
- Tausende erfolgreich verkaufte Wohneinheiten
- Zugriff auf 600+ Kreditinstitute
GENERALUNTERNEHMER
weisenburger bau GmbH
- 70+ Jahre Erfahrung im Wohnungsbau
- 1.600 Wohneinheiten pro Jahr
- Entwickler der Tetris-Bauweise
WERKUNTERNEHMER
Seifert Wohnraum GmbH
- Spezialist für Neubau-Projektentwicklung
- Verantwortlich für Bauausführung & Qualitätssicherung
- Langjährige Erfahrung im süddeutschen Raum
PROJEKTENTWICKLER
JS Grundinvest GmbH
- Verantwortlich für Projektkonzeption
- Grundstücksentwicklung & Planung
- Teil des erfahrenen Seifert-Netzwerks
Ihr nächster Schritt